Kui teil on oma maa, kui kaugele ja alla sa oled?

Kui teil on oma maa, kui kaugele ja alla sa oled?

Paberi puhul on maaomandi kontseptsioon väga lihtne - maksate raha ja vastutasuks saadate teile piiramatu juurdepääsu kindlale maa-alale. Kuid kui palju sellest maast sa tegelikult oled? Kas teil on taevas selle kohal? Kuidas maa all selle all on? Mis on kõigi seal elavate loomade kohta? kas need on ka ise? Kõik need küsimused ja täpsemalt määratlema, mida täpselt tähendab maa omandamine. Üllatavalt pole paljusid vastuseid õiguslikult selgelt määratletud, nagu varsti näete.

(Märkus: maaomaniku õigused reguleerivad seadusi, olenevalt asukohast, isegi konkreetse riigi või riigi piires. Selle märkusega üritame vastata ülalnimetatud küsimustele ja mõnele teisele üldisele juhtumile selliste kohtade jaoks nagu Ameerika Ühendriigid ja Ühendkuningriik.)

Kõigepealt käsitleme, kui palju õhku oma omandi üle omatakse, kuna see konkreetne küsimus on olnud üks levinumaid küsimusi maa omandamise või ostmise kohta, mida oleme siinsamas saanud tänapäeval, mida ma avastasin aastate jooksul. Ajalooliselt öeldes, kui te kuulutate maatükki, siis kuulusite kõik nii maapinnast kõrgemale kui ka allpool Maa sügavaimale ulatusele kuni taevani endasse, andes teile universumis peaaegu lõpmatu hulga vara oma vara muutustega kui Maa pöörleb ja erinevad taevakehad liiguvad ümber.

Populaarne suplus selle kontseptsiooni osas on:Cuius est solum, eius est commerciale ad celum et ad inferos "mis põhimõtteliselt tähendab järgmist: "kes omab mulda, omab tiitlit kogu taevasse ja põrgusse“. 

Õiguslikus maailmas on seda maksimat kirjeldanud kui "omandiõiguse traditsiooniline lähtekoht"Ja seda peetakse oluliseks, et kujundada seda, mida me täna omandiõiguse mõistes mõistame. Huvitav on see, et hoolimata oma iidse kõlavast olemusest saab spetsiifilist maksimumit tuvastada alles 13. sajandil ja arvatakse, et see on olnud Itaalia teadlase Accursiuse vaimulik. Tavaliselt eeldatakse, et maksimaam tegi inglise keele ja seejärel Ameerika õiguse tänu Accuuri pojale, kes oli kutsutud Inglismaale, et õpetada õigust tolle kuninga Edward I palvel.

Tema esmakordset kasutamist kohtus tunnistati 1587. aastal Bury V paavsti juhtumiga, mille jooksul mainiti maksimaalset põhjendust ehitatava suure struktuuri jaoks, mis blokeeris loomuliku valguse teise kinnisvaraomaniku koju. Kuna nendel päevadel ei olnud sellist asja nagu "valguse õigus" (sisuliselt õigust, et teie kodus valguse takistamine ei takistaks teie kodus), otsustati, et struktuuri väljaehitamine oli täiesti seaduslik, kuna maaomanik kogu tema maa peal ka tema maa peal.

Tänapäeval kasutatakse maksimumina suunisena. Kuid kui kinnisvaraomanikuna on teil ainuüksi õigus alumises kihis paiknevale maa kohal paiknevale õhuruumile, mille täpsed piirid pole selgesõnaliselt märgistatud. Lõppude lõpuks peaks teil olema õigus saada piisavalt õhuruumi, et mõistlikult nautida seda õhku allapoole jäävat maad. Kuid täpselt see, mida see tähendab, on mõeldud aruteluks. Näiteks ei saa te kommertslennukitel paluda oma maja üle sõita, sest taevas peetakse avalikuks maanteel. Kuid võite potentsiaalselt süüdistada ennekuulmatu uudistehelikopteri oma maja peal, kui see takistab teie maad nautida. Jällegi on see üksikjuhtumipõhiselt erinev, kuid on juhtumeid, kus inimesi trahvitakse, kui nad sõidavad läbi mõne maa üle; nii et see ei ole ebajumatu USA või Suurbritannia õiguses.

Kõige kuulsam selline juhtum pärineb alates 1945. aastast, kui kanaomanik Thomas Lee Causby sundis USA valitsust lendama umbes 83 meetri kõrgusel tema vara, mille müra põhjustas hulgaliselt Causby'i kana, et ta juhuslikult tapaks end surnud. Causby võitis oma kohtuasja ja kohtud leppisid kokku, et kuigi kinnisvaraomanikul ei olnud õigust omada kõik nende maast kõrgemal, neil oli õigus piisavale tasemele, et lennukid, kes lennata olid, ei tapaks oma kanu. Edusammud!

Täna Suurbritannias tänu 1982. aasta tsiviillennunduse seadusele on üldiselt aktsepteeritud õhu üle inimese katusel inimesele ligikaudu 500-1000 jalga, kuigi see pole veel kõvasti määratlus. Samamoodi on USA-l sarnane hinnang umbes 500 jalga, kuigi Riigikohtu ei ole kunagi ametlikult otsustanud.

Mõlemal juhul võib see varsti muutuda, kui dronid, nii isiklikud, kaubanduslikud kui ka vastavate valitsuste omanduses olevad dronid on laialdaselt kasutusele võetud. Seetõttu on Ameerika Ühendriikide föderaalvalitsus hiljuti vaadanud seda tüüpi õhusõidukite mahutamiseks õhuruumi üldkasutatava maa olulist vähendamist.

Mis see nii on, kui maa all maa peal on? Noh, jällegi on see erinev, sest maa omamine ei tähenda tingimata seda, et teil on mineraalide õigused.Lühidalt öeldes on maatükil olevate maavarade õiguste omanikel õigus saada selliseid aineid, mis võiksid olla potentsiaalselt antud vara all ja mis ei ole haruldane, et neid müüa maa-ala ja omandiõigustega eraldi. Kodumajaomanike minevikus on juhtumeid, kus leitakse, et nende kodus on suur gaasivarustus, et neil ei ole õigusi, ning neil ei ole õigust mineraalide õiguste puurimise omanikule peatada. Selle gaasi kaotamise korral, kui teil mineraalide õigused ei kuulu, võib see mõnikord tappa vara väärtus, mida teie maa varem oli.

Siiski, kui te ise olete mõlemad maa ja kõik mineraalide õigused varale ja sa elad USA-s, kõik, mis maa peal asub, kuulub sinu juurde, kui sa ei juhtu India matmispaigas või midagi, siis peate sellest teatama.

Muud kui peaaegu kõik on õiglane mäng, võite puurida nafta ja gaasi või isegi minu, eeldades, et teil on vastavad load, ja kõik, mida leiad, on teie müüa või hoida. Kui mõni teie vara maa poolest ulatub keegi teisele, nagu näiteks õli või kullavili, siis on neil samaväärne nõue materiaalse osa suhtes, mis on nende omandiõiguse pool. See võib muutuda väga räpaneks, kuna täpsete maa-aluste piiride määramine on raske ja kulukas, kui te ei ela Ühendkuningriigis, sellisel juhul on Crown esimesel korral avaliku või erasektori omanduses olevate kivisüsi, õli, hõbe, gaas ja kuld.

Samuti tuleb märkida, et Ameerika Ühendriikides on tänu kohustuslikule integreerumisele gaasiettevõttel õigus külastada maad külgneva vara küljes, kui nad on oma maad ümbritseva maa-ala välja andnud või tegutsenud selle protsendi ulatuses, kusjuures see protsent riigiti erinev.

Mis puutub sellest, kui palju maad on teie enda vara all, siis ei ole kohtadel mingit tegelikku piirangut, ja on juhtumeid, kus inimesi süüdistatakse teiste inimeste varale kaevamise eest kaevamise eest isegi tuhandete jalgade all maa peal õli. Loomulikult on tegelikkuses praktiline piir, et kui teie maa teisel pool on riik, siis see ei ole ilmselt see, kus teie riik on pädev. Veelgi enam, magneetilise hiiglasliku kihi vahel on inbetween. Kuid peale selle saate üldjuhul kaevuda oma südamele, kui te pole rikkunud keskkonnaseadusi ja teil on selleks sobivad load.

Kui teil juhtub, et elate vee kõrval, on teie õigused jälle väga erinevad, sõltuvalt täpsest olukorrast, ja see on hõlmatud täiesti erineva seaduste ja eeskirjade kogumiga, rannikualade õigustega. Kui teil on voolu vms voolu läbi oma maa, on teil Suurbritannias õigus kalale püüda, kui see on teie maal vesi, kuid te ei saa midagi teha, mis takistaks vee voolu teiste inimeste maale kuna kogu voolav vesi ulatub lõpuks ookeani. Samuti, kui laevatatav vesi voolab kogu oma vara kaudu või muul viisil teie lähedal, ei ole teil lubatud midagi teha, mis häiriks loodet, kuna maa all kõigil laevatataval veel kuulub riik, seega saab avalikkus seda vabalt kasutada.

Kui teie vara piirneb suure veega, siis teisest küljest on teil üldjuhul õigus vesile pääseda ja kui soovite, siis ehitage kai või kai. Kuid teil ei ole õigust takistada inimesi, kes kasutavad vett navigatsiooni eesmärgil, ja teie õigused vee all olevale maale, kui need on olemas, laieneb ainult mõistlikule sügavusele, mida pole kunagi täpselt määratletud. Kui juhtub, et teil on mittesäästev vee osa, on see üldiselt teie vajadus (piirata keskkonnaalaste õigusaktide rikkumist).

Loomade puhul ei saa te oma maal oma metsloomade omandiõigust nõuda; Teil on siiski lubatud neid huntada, kui nad ei ole ohustatud. Teiselt poolt on puid, taimi ja puuvilju teiega nii kaua kui taim oli algselt istutatud või külvatud teie maal.

Kui teie naaber omab suvalist taimet või puitu, mis ulatub oma vara alla või levib juurte alla, on teil oma õigused, et lükata neid tagasi (isegi juured) seni, kuni see ei tapa taimi. Kuid esialgsel omanikul on ikkagi õigused mis tahes pistikutele ja nad võivad taotleda, et need tagastatakse pärast seda, kui olete need ära lõiganud. Sama võib öelda ka puu kasvatamiseks juhtuva puu kohta. Nii et tehniliselt on teie vara riputamiseks sellist filiaali vilja võttes vargus.

Kuid kõik lehed, mis puu alla jäävad, on teie probleem lahendada, kui nad ei kahjusta teie vara (näiteks blokeerides oma rätikud või juurte korral teie septilise drenaažipõllu kasvatamisel või oma maja kahjustamisel sihtasutus), mille puhul võite küsida oma naaberilt kahju ja kui nad keelduvad, saate kaevata ja tõenäoliselt võita.

Ühesõnaga: kui teil on maatükk, võite oma omandada rohkem, kui ootate, kuid paljudel juhtudel võib-olla vähem sellest, kui te sooviksite.

Jäta Oma Kommentaar